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对西非地区报价的几点认识

近期,经过清关公司仓库、马里办公楼等几个项目的报价,普遍出现业主认为我们的报价偏高的情况,究其原因,个人认为有以下几点:

一、设计方面

目前我们参与报价的大部分项目图纸均由国内设计院深化设计。由于国内和西非地区在设计理念、标准和习惯做法上有所不同,而国内设计院对此既无法透彻理解,又没有充足的时间进行调查分析,只能按照中国标准进行设计。这样会在一定程度上影响报价,主要体现在以下两点:

1.功能上。如清关公司仓库项目,这两个仓库面积分别为12998平米和12180平米,按国内设计标准,必须要设置消防报警系统、喷淋系统以及消防水池,但业主认为该仓库内部并不设置办公室等,只是简单的作为仓储物资使用,当地相关部门也没有强制要求。所以可以不设上述消防系统,只设置灭火器即可。

2.施工做法上。以楼板为例。当地设计的楼板大部分均为空心砖楼板,按跨度不同楼板厚度有12+416+420+5等规格。空心砖楼板的优点是质量轻,次梁少,节省混凝土和钢筋用量,保温隔热效果好,楼板施工时架设空心砖的肋梁可预制,造价低;缺点是抗震性能差,工期慢。国内设计均为现浇钢筋混凝土楼板,施工快、抗震性能好;缺点是混凝土和钢筋用量多,造价较高。下面两图是空心砖楼板的示意图。

设计对项目的造价影响很大。作为国际化的公司,个人认为一些非重点的项目就不能总抓着中国标准不放,中国的设计在某些标准上虽然先进(如消防设施、智能化等),但并不一定就适用于当地情况(就好像业主想要低配版汽车,我们却设计成高配版)。所以,只要业主认可,符合当地规范,且施工上能达到,就要逐步适应并接受当地的设计标准和施工方法。

另外,有些项目报价时图纸资料不全。比如没有结构图、没有地质资料,也没有装修做法,只能根据施工经验估算报价,导致报价时工程量计算较保守,虽然在提交报价时我们会说明该问题,但业主往往只关注价格而忽略这点。

二、报价方面

影响报价主要有三个因素:

1.人工费

目前,我公司大部分中国工人月基本工资为7000元(工班长、特殊工种除外),加上签证费用、机票费用、中方劳务人员在当地需缴纳的税费、加班费等,塞内加尔地区测算的中国工人工日单价约为320元。当地员工力工约3500西法、40/工日,技工5000西法、56.5/工日。按照公司中外用工比达到1:5、中外人工工效比为1:1.5的要求,测算出塞内加尔地区综合人工工日单价为128.01/工日。而当地建筑企业的人工工日单价也就50元左右,远低于我公司。可见,人工费偏高是影响我们报价偏高的一个因素。经调查分析,像浇筑混凝土、砌墙、抹灰、普通贴砖等工作,只要沟通顺畅、制定好标准,当地熟练工人完全有能力独立操作,且当地工人从耐力、体力上都要好于中国工人。因此,我们必须大力培养当地员工、尽快搭建一支稳定的当地劳务队伍,才能降低人工费。

除当地工人外,我们也应注意培养当地管理人员。西非地区的教育程度要比中非地区发达,当地很多人都是高中或大学毕业,也有不少建筑专业方面的人才,完全可以作为管理人员来培养。之前我们在当地接触过一个日本援外小学项目,除一个日本负责人外,所有管理人员、技术人员、翻译都是通过当地中介招聘的当地人。

2.机械费

因当地建筑人工费用较低,为降低造价,当地建筑企业都尽可能使用人力来完成二次搬运和垂直运输工作。比如一些装修阶段所需材料的垂直运输,完全可以靠人力完成(如墙地砖、门窗、装饰材料等),或用简单的小型机械如卷扬机(水泥、砂、砖等)。而设计上的区别也会影响机械费。如上述空心砖楼板,因质量较轻,荷载较小,钢筋和混凝土用量较少,从而导致主体施工阶段水泥、砂、石子、木方等材料用量减少,施工机械设备台班用量同样也减少(混凝土量降低后搅拌、运输、浇筑等所需设备台班会相应减少)。另一方面,当地企业建筑工期较长,没有工期压力就没必要投入大量设备。

3.定额套项

报价套项时我们依据的是《2003版山东省建筑工程消耗量定额》,该定额至今年已使用13年,现如今有些施工工艺已非常成熟,材料也已被取代,有些项目已与现在的现场施工情况不一致,比如:

SBC防水:按定额套项,材料包含SBC卷材、乙酸乙酯、嵌缝油膏、聚氨酯甲料、聚氨酯乙料。而实际施工中这些材料都没有使用,我们只用了SBC防水卷材和专用胶粉,这样一来我们没有使用的材料也报了价格,则套项出来的成本比实际施工成本肯定要高。

过梁/圈梁:经查山东省工程建设标准定额站20116月出版的《山东省建筑工程价目表》,C25现浇砼过梁单价360.61/m3C25现浇砼圈梁单价343.104/m3,而C25现浇砼连续梁单价为296.504/m3。但是实际施工时,我们一般使用的是预制过梁,模板周转次数多,因而模板用量和人工消耗量要低于框架梁,所以实际成本也应低于框架梁的成本;至于圈梁,模板制作和安拆要比框架梁简单,也不需过多支撑,价格也应低于框架梁。

因此,在套项时,不能只以定额为依据,而是要考虑实际施工情况,在施工过程中测算出实际成本,做到报价与市场价相符,这样才能保证我们的报价更加合理。(未完待续)

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